املاک سگ پرنده: راهنمای (نهایی)
منبع : ریل استیت اسکیل
سرمایه‌گذاری در املاک، روش مالی هیجان‌انگیزی برای خیلی از آدماست ، چون برای تولید سرمایه در هر اقتصادی بی‌انتها و ثابت‌شده است. مطالعه املاک شرکت پرایس واتر هوس کوپرز در سال 2021 به این مطلب اشاره میکنه که تقریبا %35 از سرمایه‌گذاران فعلی با تصمیم‌گیری‌های بلندمدت و راهبردی تو املاک حتی تو چنین شرایط نامعلومی احساس اطمینان می‌کنند.
بنابراین عجیب نیست که خیلی از آدما برای ورود به دنیای سرمایه‌گذاری در املاک و یادگرفتن آن در حد توان، به‌دنبال فرصت هستند. سرمایه‌گذاری در املاک می‌تونه به‌طور غیرقابل باوری هیجان‌انگیز و در عین حال اثرگذار باشد، به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که می‌خوان وارد صنعت بشن.
تبدیل شدن به سگ‌پرنده املاک، یکی از کاراییه که سرمایه‌گذاران تازه‌کار برای یادگرفتن بازارهای بومی خودشون، ازش استفاده می‌کنن که نسبت به بقیه راه‌های سرمایه‌گذاری نسبتا سریع‌تر و آسان‌تر کسب درآمد کنن. .
بیشتر عمده‌فروشان املاک مثل سگ‌های‌پرنده شروع به کار می‌کنن و به صاحب تجارت سودبخشی توسرمایه‌گذاری عمده می‌شن و همون‌طور که کسب مهارت می‌کنن ، شبکه‌های خودشون رو گسترش می‌دن و یاد می‌گیرن که چطوری تجارت ملک انجام بدن.
آیا دوست دارین درباره املاک سگ‌پرنده بیشتر بدونین ؟ این مطالب رو بخونین!
- سگ‌پرنده در املاک چیه ؟
- سگ‌پرنده در املاک چی کار میکنه؟
- سگ‌پرنده یعنی چی؟
- آیا سگ‌پرنده بودن غیرقانونیه ؟
- هزینه ارجاع سگ‌پرنده چیه؟
- سگ‌پرنده چقدر تولید سرمایه میکنه ؟
- برای سگ‌پرنده املاک باید چه سنی داشته باشی ؟
- چطوری باید در املاک سگ‌پرنده بشی؟
- چطوری باید در املاک سگ‌پرنده‌ای موفق باشی ؟
- چطوری می‌تونی سرمایه‌گذارای املاکی که به‌دنبال سگ‌های‌پرنده هستن رو پیدا کنی ؟
- قرارداد سگ‌پرنده املاک
- بهترین نرم‌افزار سگ‌پرنده املاک چیه ؟
- بهترین اپلیکیشن سگ‌پرنده املاک چیه ؟
سگ‌پرنده در املاک چیه ؟
سگ‌پرنده در املاک به کسی می‌گن که می‌گرده و معاملات ملکی رو شکار میکنه . ریشه لقب «سگ‌پرنده» اسمیه که به سگ‌های شکاری قدیمی می‌گفتن که به‌طور خاص برای کمک به شکارچی تربیت می‌شدن تا پرنده‌ای که با موفقیت صید شده بود رو پیدا کنن .
زمانی که سرمایه‌گذارای ملک پُرمشغله می‌شن ، خوبه که برای کمک افرادی رو استخدام کنن . سگ‌های پرنده می‌تونن با جذب مشتری و پیدا کردن خانه‌های فرسوده برای سرمایه‌گذار به او کمک کنن .
این فرصتی برد- برد را ایجاد میکنه . با کمک دیگران، سرمایه‌گذار فرصت پیدا میکنه تا به معاملات خاصی که قبلا در حال کار کردن رو اونا بود، تمرکز کنه یا توجه خودش رو به انجام بقیه معاملات جلب کنه .
برای کسی که باانگیزه، حریص و محرک باشه، سگ‌پرنده یه روش عالی برای یادگیری اموال فرسوده، فروشندگان باانگیزه و آماده کردن معاملات ملکی آف مارکت هستش.
بعضی از سرمایه‌گذارا یا عمده فروش ها به‌صورت سگ‌های‌پرنده حرفه‌ای کارمی‌کنن و با وقت گذاشتن به‌صورت تمام‌وقت یا پاره‌وقت درآمد زیادی به‌دست میارن. بقیه هم در تجارت املاک خودشون از سگ‌پرنده مثل شغل دوم استفاده می‌کنن .
سرمایه‌گذارای موفقی که از سگ‌های پرنده استفاده می‌کنن، می‌دونن که اگرشبکه وسیعی از سگ‌های پرنده بالقوه ایجاد کنن، احتمال حضور خودشون رو تو بازار با شبکه‌ای وسیع‌تر بالا می‌برن.
سگ پرنده در املاک چی کار میکنه ؟
معمولا سگ‌پرنده املاک، برای سرمایه‌گذار یا عمده فروش مجازی املاک کار میکنه تا معاملات ملکی احتمالی را پیدا و تعیین کنه . سگ‌های پرنده با توجه به ضوابط تحقیقی رو به‌کار می‌بره که سرمایه‌گذار اون رو طراحی کرده و طبق همون ضوابط آنها را استخدام کرده.
یکی از خوبیای سگ‌پرنده شدن اینه که برای شروع نیازی به پول نیست.
موقعیت‌ها یا مکان‌ها و انواع مسکن مثال‌هایی از معیار تحقیق هستن که اموال فرسوده یا فروشندگان باانگیزه را نشونه می‌گیرن و به‌عنوان مثال می‌تونن دنبال اموالی باشن که یا رها شدن و یا بدون مالک هستن .
خیلی از انواع مال یا موقعیت‌های فروش می‌تونن به معامله‌ای احتمالی ختم بشن. سگ‌های پرنده می‌تونن دنبال توقیف اموال، پیش‌فروش، گواهی حصر وراثت پیچیده یا شرایط ملکی رها شده یا خانه‌های فاقد مالک باشن .
هدف سگ‌پرنده اینه که اموال با پتانسیل سرمایه‌گذاری قابل توجه رو تعیین کنه . سگ‌های پرنده می‌تونن از کریگزلیست یا تبلیغات آنلاین رو برای فروشندگان باانگیزه و یا اموال بی‌ارزش رو پیدا کنن .
سگ‌پرنده دنبال دارایی‌های بالقوه‌ای هست که این ضوابط رو داشته باشن و یه‌سری از مخاطبان رو به سرمایه‌گذار ملک معرفی کنه . بعد سرمایه‌گذار یا عمده فروش می‌تونه بررسی‌های لازم را انجام بده تا مشخص کنه که آیا آن دارایی ارزش سرمایه‌گذاری داره یا نه.
سگ‌پرنده بودن یعنی چی؟
سگ‌پرنده بودن یعنی شکار برای معاملات بزرگ ملکی! همچنین می‌تونه به معنای اکتشاف، جستجو یا شکار معامله هم باشه .
سرمایه‌گذار املاکی که باتجربه است، می‌دونه که روش سگ‌پرنده یعنی اینکه تعداد زیادی از سگ‌های پرنده همیشه باید دنبال مشتریای شایسته باشن.
از طرف دیگه ، اگه می‌خواین سگ‌پرنده شین ، بدونید که رقابت‌کردن با دیگران برای پیدا کردن معامله و سرمایه‌گذاری ، می‌تونه خیلی سخت باشه !
آیا سگ‌پرنده املاک غیرقانونیه؟
سگ‌پرنده املاک برای سرمایه‌گذاران املاک عموما قانونی است.
اینکه سگ‌پرنده خودش رو با عنوان استاد املاک مجاز معرفی نمی‌کنه هم مهمه (اگه یکی از اونا نباشه ). مثلا، سگ‌پرنده نباید عین دلال معاملات ملکی مجاز عمل کنه یا توضیحات غلط به صاحب مال بده .
به‌علاوه، بعضی از ایالتا برای تقاضا مجوز‌های خاصی رو می‌خوان. در این مورد، واسه مجوز گرفتن باید حداقل 16 یا 18 ساله باشین.
این مهمه که بدونید می‌خواین سگ‌پرنده باشین یا اینکه یکی رو برای مشاوره با وکیل مستغلات محلی استخدام کنین . این کمک میکنه تا مطمئن شید شرایط خودتون با ویژگی ایالتانطباق داره یا نه .
همین‌طور عملکرد اخلاقی و ایمن هم مهمه. مثلا، ممکنه تقاضا از راه در زدن روش قانونی باشه ، اما اگه سگ‌پرنده با علامت «عدم درخواست» روبرو شد باید احترام بذاره و به خانه بعدی مراجعه کنه .
هزینه ارجاع سگ‌پرنده چیه ؟
سگ‌های‌پرنده عموما به دو روش پول می‌گیرن : نرخ ساعتی یا هزینه ارجاع.
روش هزینه ارجاع اغلب اوقات برای نرخ ثابت ساعتیاستفاده میشه .
بعضی از سرمایه‌گذارا برای اطلاع‌رسانی و جمع کردن مشتریا تو فهرست، نرخ ثابت ساعتی رو برای سگ‌های‌پرنده خودشون انتخاب می‌کنن . اِشکال این روش پرداخت اینهکه سرمایه‌گذار ریسک میکنه و یه نرخ ثابتی رو از قبل تعیین میکنه که نتیجه‌ای در پی نداره .
با این روش معامله بسته بشه یا نه، سگ‌پرنده پولشو می‌گیره که خوشایند نیست!
بقیه سرمایه‌گذارا حق سگ‌پرنده رو بر اساس هزینه ارجاع پرداخت می‌کنن . هزینه ارجاع دو جور پرداخت میشه : درصدی از مقدار معامله یا حقوق ثابت. باهر دوروش درصدی یا حقوق ثابت، حق سگ‌پرنده وقتی پرداخت میشه که در واقع معامله‌ای بسته شه .
هزینه ارجاع یه محرک عالی برای سگ‌پرنده است تا مشتریای بهتری رو جمع‌آوری کنه و شانس عقد معامله هم بالا بره. به خاطر همینه که سرمایه‌گذارای املاک ترجیح می‌دن روش هزینه ارجاع رو در سطح وسیع استفاده کنن.
سگ‌پرنده چقدر تولید سرمایه میکنه ؟
اینکه سگ‌پرنده چقدربرای کارش وقت می‌ذاره و چقدر سرمایه برای سرمایه‌گذار تولید میکنه،باعث میشه درآمدش متفاوت باشه.
ارتباط برقرار کردن با سرمایه‌گذارایی که تولید سرمایه می‌کنن و فعالن و همین‌طور آوردن مشتریای شایسته،بر درآمد سگ‌پرنده تاثیر می‌ذاره.
برای قراردادایی که برپایه هزینه ارجاع هست ، عموما درآمد سگ‌پرنده می‌تونه بین 500$- 1000$ برای هر معامله‌ای که منعقد میشه ، باشه .
برای قراردادهای درصدی، درآمد سگ‌پرنده می‌تونه بین %10- %2 از سود معامله باشه .
در آخر کار هم، درآمد دقیق سگ پرنده بر اساس کیفیت بالقوه معامله انجام شده، رابطه سگ‌پرنده و سرمایه‌گذار و وضعیت عمومی بازار هستش.
بیشتر سگ‌های پرنده در نهایت به عمده‌فروشان املاک تبدیل می‌شن . همچنین عمده‌فروشای معاملاتی رو پیدا می‌کنن . سطح تجزیه و تحلیل دخالت‌هاشون در معامله است که با هم تفاوت دارن.
تجزیه وتحلیل معامله یعنی بررسی تعداد سرمایه‌گذاری‌ها، بالاترین پیشنهاد مجاز، گردش پول طراحی‌شده یا احتمالی و عاملای دیگه.
عموما، سگ‌پرنده فقط به نام مالک یا نشانی اموال بالقوه احتیاج داره. سگ‌پرنده اطلاعاتی رو جمع میکنه که سرمایه‌گذار می‌تونه با اونا کار کنه و دنبال معامله باشه .
عمده‌فروش نه تنها دنبال مشتریه ، بلکه صلاحیت ارزیابیاونا رو هم خودش انجام میده . یعنی درباره اموال تحقیق میکنه، با مالکین اموال مذاکره میکنه، تجزیه و تحلیل معامله رو هدایت میکنه و معامله احتمالی رو به سرمایه‌گذار ارائه میده.
وقتی که صلاحیت ارزیابی انجام میشه، عمده‌فروشای فصلی می‌تونن درآمد بیشتری نسبت به سگ‌های‌پرنده داشته باشن چون می‌تونن برایکاری که انجام می‌دن پول بیشتری بخوان.
برای سگ‌پرنده املاک باید چه سنی داشته باشی ؟
بسته به اینکه در کدام ایالت هستند ، سگ‌پرنده بودن محدودیت‌های سنی داره . یعنی ممکنه یه ایالت خاص این محدودیت رو داشته باشه، پس مهمه که سرمایه‌گذار املاک با یه وکیل بومی کار کنه که قوانین بومی کار کودک و آیین‌نامه‌ها رو بدونه .
مثلا، اگر حداقل سن کاری در ایالتی 16 سال باشه، سرمایه‌گذار املاک باید کارای خودش رو با اون هماهنگ کنه و عملکرد سگ‌پرنده را با این سن یا بالاتر از اون در نظر بگیره .
چطور باید در املاک به سگ‌پرنده بشی؟
بهترین راه یادگیری درباره دنیای سرمایه‌گذاری در ملک اینه که به سگ‌پرنده تبدیل بشی تا سرمایه‌گذاری باتجربه در املاک بشی . سگ‌پرنده شدن برای شروع نیازی به پول نداره . خیلی از عمده‌فروشا اول مثل سگ‌پرنده شروع به کار می‌کنن تا بازار روبهتر درک کنن .
برای تامین معاملات کمیاب میشه شبکه سرمایه‌گذاری در املاک قوی رو ایجاد کرد که در اون خریدارای دست به نقد و سرمایه‌گذارای فصلی حاضر باشن، همین‌طور میشهشبکه شخصی رو راه‌اندازی کرد که نشون بده در دنیای سرمایه‌گذاری حضور داریم.
چطور باید در املاک سگ‌پرنده‌ای موفقی باشی ؟
برای اینکه در املاک سگ‌پرنده‌ای موفق باشی ، باید این دو کار مهم رو انجام بدی:
- برای سرمایه‌گذار تولید سرمایه کنی .
- شبکه‌ای محکم و وسیع ایجاد کنی ، و به دیگران اجازه بدی تا در جریان کار باشن تا از سرمایه‌گذار املاک حمایت کنی .
اگه اموال با کیفیتی رو پیدا کنی و مشتریایی رو معرفی کنی که اهل معامله هستن ، و سخت کار کنی ، سرمایه خیلی زیادی به‌دست میاری.
برای گسترش شبکه‌تون، می‌تونین در جلسات سرمایه‌گذاران حاضر شید (جلسات سرمایه‌گذاری در املاک)، در رسانه‌های اجتماعی شرکت کنین و با تولید کننده‌های برتر در صنعت املاک شبکه‌سازی کنین .
اگه در دنیای سرمایه‌گذاری دراملاک تازه‌کار هستین ، سخت کار کنین تا سرمایه‌گذارایی رو پیدا کنین که مشتاق هستن تا به شما راه‌هایی رو نشون بدن و بهترین راه‌های شکار مشتری رو بهتون آموزش بدن تا در این کار پیشرفت کنین.
چطور می‌تونید سرمایه‌گذاران املاکی که به‌دنبال سگ‌های پرنده هستن رو پیدا کنین ؟
بهترین جا برای پیدا کردن سرمایه‌گذارای املاکی که دنبال سگ‌های‌پرنده هستن ، گروه بومی شبکه سرمایه‌گذاری املاک است. این نوع گروه‌ها باید بخشی از شبکه سرمایه‌گذاری املاک باشن .
در حالیکه تو این کارا شبکه‌سازی می‌کنین ، مهمهکه مکان اعضای گروه که در واقع معاملات را انجام می‌دن رو تعیین کنین . برای افراد تازه‌کار یا سرمایه‌گذارای کم تجربه، حضور در این برنامه‌ها می‌تونه خوب باشه.
برای ارتباط با حرفه‌ای‌هایی که تجربه واقعی دارن ، از هیچ اقدامی دریغ نکنین . همکاری با عمده‌فروشان املاک و یادگیری درباره معاملات عمده هم مفیده.
روش دیگه برای پیدا کردن سرمایه‌گذارای املاک اینه که تابلوهای راهزن رو پیگیری کنین. این تابلوها عموما در کنار جاده‌ها قرار دارن و روی اونا نوشته شده «خریدار خانه هستیم».
تابلوهای راهزن رو اغلب سرمایه‌گذارای املاک که دنبال معامله هستن ، تهیه می‌کنن . می‌تونین در خواست کمک کنین و با شرکت سرمایه‌گذار درباره پیشاهنگی برای اونا تماس بگیرین .
قرارداد سگ‌پرنده املاک
برای سگ‌پرنده اطمینان از نوشته شدن زبانی مناسب در قرارداد مهمه. این کار به سگ‌پرنده اطمینان میده تا زمانی که قرارداد منعقد میشه ، حقوق خودش رو سر موقع و به‌درستی دریافت کنه .
قرارداد املاک باید شامل این موارد باشه:
- اسامی طرفین: اسامی کامل و قانونی باید با املای درست ذکر بشن.
- هزینه ارجاع سگ‌پرنده: درصد دقیق و نرخ ثابتی که در آخر کار، سرمایه‌گذار باید به سگ‌پرنده پرداخت کنه.
- مدت قرارداد: این به نمودار زمانی انعقاد معامله و دقیقا زمانی که سگ‌پرنده پاداش می‌گیره، مربوط میشه . به‌علاوه، اگه سگ‌پرنده و سرمایه‌گذار درباره هر نوع ارتباط کاری انحصاری به توافق برسن ، باید در این قسمت تفسیر و نشان داده بشن .
- سایر اصطلاحات مهم، شرایط یا احتمالات: اگه سرمایه‌گذار و سگ‌پرنده اصطلاحات و شرایط خاص رو حل کردن ، این جزییات می‌توانه در این قسمت تشریح بشه .
طبق هر قرارداد ملکی، بهتره این قرارداد رو یه وکیل مستغلاتی معتبر بازخوانی کنه تا مطمئن شد که همه الزامات و دستورالعمل‌های لازم رو داره. بیشتر ایالتا انعقاد قراداد از طریق وکیل رو الزامی می‌دونن .
بهترین نرم‌افزار سگ‌پرنده املاک چیه ؟
پراپ‌اِستریم ابزاری باورنکردنیه که سرمایه‌گذارای حرفه‌ای و همین‌طور مبتدی ازشاستفاده می‌کنن .
این نرم‌افزار در سال 2007 با گروهی از سرمایه‌گذارا شروع به کار کرد و انبوهی از خوراک‌دهی داده از اموال بالقوه و واقعی را برای سرمایه‌گذارا ایجاد کرد تا بازار و معاملات منبع را هدف قرار بدن.
خوراک‌دهی پویا می‌تونه با روش حرکت به منطقه خاص عوض بشه، و در زمان و پول سرمایه‌گذار صرفه‌جویی کنه .
سگ‌های پرنده می‌توانن برای پیدا کردن معاملات بالقوه و پیگیری مستقیم مالکین نیازمند، از پراپ‌استریم استفاده کنن . اگه پراپ‌استریم به‌درستی استفاده بشه ، می‌تونه روش موثری برای بررسی دارایی‌های بالقوهباشه .
بهترین اپلیکیشن سگ‌پرنده املاک چیه ؟
دیل مَشین اپلیکیشنی فوق‌العاده برای سگ‌پرنده املاک است که منبع معامله بالقوه و بازاریابی مستقیم (مشتمل بر گزینه‌های نامه‌های تبلیغاتی) را ترکیب میکنه .
سگ‌های پرنده می‌تونن فهرستی از مشتریان املاک را بر اساس نرم‌افزار حرکت به منطقه خاص، جستجو و ایجاد کنن . این نرم‌افزار برای کمک به به‌کارگیری محرک‌هایی که مسیر را بهینه می‌کنن ، واحدی محرک ایجاد می‌کنن و دارایی‌هایی که ضوابط کاوشی خاص دارن و به‌طور یکپارچه پایان سرمایه‌گذاری را اعلام می‌کنن روبه‌صورت خودکار تعیین میکنه .
این اپلیکیشن برای رفاه و استفاده آسان سرمایه‌گذاران و سگ‌های پرنده در این راه، به‌کار برده میشه .
